金九银十黯然褪色 年底中小房企或以价换量

来源:中国财讯网 | 2017-11-10 08:43:31

金九银十黯然褪色 年底中小房企或以价换量

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金九银十黯然褪色

易居研究院数据显示,其监测的覆盖全国4个一线城市、16个二线城市和30个三线城市中,9、10月两个月住宅总成交面积4542万平方米,较去年同期6513万平方米下降30.3%。而10月份上述50个城市新建商品住宅成交面积仅为2275万平方米,同比下降29%,已经连续8个月出现下跌。

分城市看,一二三线城市成交面积同比大多显著下滑。上涨城市仅有8个,涨幅超过2位数的有5个,其中北海(楼盘)以125%的同比涨幅位居首位;下跌城市超过41个,跌幅超过2位数的有38个,其中张家口(楼盘)以85%的同比跌幅位居首位。环京、环沪、环广深区域城市成交均大幅下滑。

中国指数研究院数据也显示,10月份各线城市同比环比均出现下滑,而一线城市降温尤为显著。北上广深4个一线城市10月成交面积约180万平方米,同比下滑56%、环比下滑40%,而上海更是以58%的环比跌幅领跑一线城市。

易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者,去年“930”楼市调控潮以来,各地纷纷出台楼市调控政策,针对性地因城施策稳定了楼市,合理引导了市场预期,楼市趋向平稳理性。此外部分城市更严格的预售证审批制度导致推盘较少,监管机构打击消费贷以及房贷利率的上浮,抑制了投资、投机需求,多重作用导致成交的明显下滑。

《每日经济新闻》记者前期在上海实地调研多个楼盘时也发现,部分楼盘在“金九银十”因“无房可售”显得冷冷清清。在静安区中环附近某楼盘营销中心内,置业顾问向记者表示,目前该楼盘仅有少量总价近2000万元的叠加别墅在售,中小户型的公寓产品因还没有拿到预售证而无法销售。“主要还是因为备案价的原因暂时拿不到预售证。”上述置业顾问告诉记者。

 年底中小房企或以价换量

在国内房地产市场进入到白银时代后,市场竞争更加激烈,在“强者恒强、弱者渐弱”的生存法则下,房企之间的竞争日趋白热化。

10月31日,克而瑞发布的《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》数据显示,千亿房企达到12家,其中碧桂园、万科、恒大稳坐榜单前3,三家企业前10月销售额均超过4000亿元。而融创10月当月实现销售金额439亿元,前10月实现销售2484亿元,同比增长142%,排名也随之上升至第4位。

责任编辑:SH01

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