干货分享 | 中国特色小镇产研结合思考与大势
2018-01-30 18:14:08 来源: 中国财讯网

2017年,全国各地特色小镇建设热潮风起云涌,各行各业对特色小镇更是青睐有加,特色小镇也成为地产行业向新兴行业转型的一个非常重要的新业务方向。但特色小镇如何得到政府认同?如何获得金融资产支持?特色小镇开发企业有哪些注意事项?如何全国化运营……1月21日,在“中国特色小镇联盟峰会”上,与会专家的《特色小镇产研结合研讨》高峰论坛为我们一一揭晓了答案!

《特色小镇产研结合研讨》论坛由王志纲工作室北京中心总经理任国刚主持,出席论坛的嘉宾有:伟光汇通文旅集团董事长王军、九源国际董事长江曼、润泰资本董事长郭述杰、官厅公共艺术小镇常务副总高彧。

特色小镇产研结合研讨论坛

(从左到右依次是:王志纲工作室北京中心总经理任国刚、伟光汇通文旅集团董事长王军、九源国际董事长江曼、润泰资本董事长郭述杰、官厅公共艺术小镇常务副总高彧)

能否带动区域经济发展,是特色小镇成功关键

特色小镇是一个政策性非常强的新型业务板块,做特色小镇面临的第一个问题,就是如何得到政府的高度认同和支持,如果这个问题不解决,所有做的再好、说得再好,都是白搭。

(伟光汇通文旅集团董事长王军)

“判断一个特色小镇是不是成立,是不是成功,最核心的就是你能不能作出流量来,作出流量的增量,这个特色小镇才叫成功,而只有作出流量作出增量了,才能真正给当地带来利益,给当地带来流量的增量,比如物流、信息流、人流等等,仔细看看不管做哪一类,在这个环节上只有给当地带来真正的增量,而且是流量大幅度的增加才能带动当地就业当地经济,才能让当地区域价值得到提升,给当地带来更多税收,改善当地人的生活,这是关键,这一点做到位了才能得到当地政府的支持。”,伟光汇通文旅集团董事长王军分析说。

对于特色小镇的运营,王军首次提出“to B模式”概念。运营特色小镇,首先要清楚能吸引来什么样的消费人群,针对特色小镇引流来的消费人群,匹配合适的服务商家。这就要求小镇要提供整个开发场景和环境、空间,能够满足商家的需求,让商家使用你的空间,来满足消费人群的需求,这是to B模式。只有把to B做好了,整个特色小镇才能成功。

(九源国际董事长江曼)

九源国际董事长江曼也分析了如何获得当地政府认同与支持的关键:实际上就是你能够为政府带去什么价值。“在老街改造上通常是硬件建设,但有我们这样的机构进去以后,实际是以运营驱动,把商家和城市改造,包括文化活动内容,甚至于伴手礼设计,来做县域经济招商服务的城市会客厅产品,来帮助县域经济实现更好的招商”,江曼以实际案例分析道。

能否让政府、开发商、农民受益,是特色小镇获投关键

(润泰资本董事长郭述杰)

润泰资本董事长郭述杰从投资角度,分析了特色小镇获得金融资本的关键。“一个项目投出去以后要考虑的是投资人怎样取得收益,政府怎样取得收益,还要考虑土地提供者,就是我们的农民,因为特色小镇都在农村,怎样让农民也受益。”

2017年财政部也下发了很多对田园综合体的支持文件,国家对特色小镇下一步又加大了政策的支持力度,润泰资本作为金融投资企业,郭述杰表示今年就会立刻投向这方面。

从地产切入特色小镇,产业植入是重头戏

(官厅公共艺术小镇常务副总高彧)

官厅公共艺术小镇常务副总高彧以“官厅公共艺术小镇”为案例,讲解了项目如何从一个地产普通开发项目进而转变为“特色小镇”,这是地产项目转型的一个尝试,对于想进入特色小镇行业的企业有很多借鉴意义。

“特色小镇有四个元素,产业、文化、旅游、配套,我们其实是做了最末端的配套,引入了一系列房车、集装箱,业主食堂等。我们做了很多有特色的配套,在休闲运动方面也做了很多尝试,包括水上运动,青少年拓展……”通过这些产业植入,官厅公共艺术小镇聚集了一些大家有共同爱好、共同生活方式、共同生活诉求的一帮人,这就为特色小镇提供了切入点。“作为一家企业,我们有很多南城老北京文化的植入,包括医养方面,我们跟西城的阜外医院等三甲医院签订了战略合作协议,包括运动休闲方面,我们在积极申报河北省运动休闲小镇”,高彧总结说道。

特色小镇全国化运营,重点在于人才培养

特色小镇跟地产有很大不同,地产面对的客户,买房子的人都是非专业选手,而特色小镇面对的是专业选手,是企业、是商家,所以你的人才要能够跟商家兑换、跟商家匹配,确实它对人的要求更高。

伟光汇通文旅集团董事长王军指出,运营是特色小镇最核心和最关键的,我们学校有二十几个大门类人才培训,培养之后放在我们整个小镇里做表演做服务做运营做体系,这方面的人才市场很缺,只能自己建学校培养。

来自不同行业的特色小镇产业链的嘉宾,为我们解答了特色小镇于政府、企业及客户群体之间的紧密联系,同时为特色小镇的建立与运营提供了指导性意见。特色小镇要给地方政府带来价值和意义,同时也为企业创造价值,要兼顾多方利益,才能持久长远发展。

责任编辑: 梅长苏