住房供地政府将不再垄断,农村拆迁可获得双向补偿!
2018-01-17 19:52:01 来源: 乐居号

刚刚,楼市爆出一则重大新闻!国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路:

政府将不再是居住用地**提供者:

我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”:

落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

虽然目前具体细则还没出来,但相信内行人一看这个表述,肯定会从心里涌起一种激动:这一刻,我们好像见证了历史!

不但将影响到楼市,还将影响到农村的土地,

因为,和以前限购限售等应急性调控举措相比,政府不再垄断住房供地,会对中国产生巨大的影响,酝酿出巨大的商机!

我们进一步分析,

姜部长此番讲话释放的信号:

↓↓↓

1

、这传达的信息是,政府不再是住宅用地的**供应者,

(但住宅并不代表商品房,农民的土地可以建成房子用来出租,但是不能卖。能买卖的有且只有国有用地商品房。)

2

、这实质上就是

双向补偿

农民以后村集体的地不用被拆迁,可以直接名正言顺的盖出租,也获得一点红利。从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行制度。

3

、这可能“房住不炒,长效机制”的细则,但从设计到立法,再到实施,需要时间,我们暂且未知。

4

、土地是国本,即便不再垄断,也不是随意放开,即便集体土地能上市,国家还有规划这一关,即便过了规划这一关,大城市还有用地指标的限制。

需要注意的是住房与商品房是有区别的;

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为:政府不再垄断住房供地,另外,还需要注意这里是,这是土地出让的前提。

翻天覆地之变,哪些人最受益?

1

、尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等,他们可以获得定向转让的产业用地,在上面给员工建设住宅。由此,企业竞争力增强,运营成本下降。

2

、,他们将优先获得房子,甚至可能不只一套。

3

、他们将通过集体组织获得“合法建设小产权房”(一般只能出租)的机会,获得大量的土地红利,至少够几代人享用;

4

他们可以跳槽到“有建房权”的企业分享红利;

5

只有这类城市才有持续的人口吸引力,而且越是一线城市、强二线城市(及其附近城市),实施上述新政之后,对优秀企业的吸引力越强。

当政府不垄断住宅供地之后,大城市及其周边城市的吸引力将大增,大企业的人才竞争力将大增。

远离中心城市的中小城市,将面临优秀企业、人才的双重流失;大城市里的小企业也会更苦逼,因为它们没有“建房权”,留住**人才只能拼股权和年薪了。

对楼市是重大利空吗?

高层释放这种信号,无疑是在试探民间情绪,把握政策尺度。在足够吊胃口时,也请各位理性、冷静看待这件事。目前做再多过度解读,无非捕风捉影,甚至过度解读。

今天的房价已经和绝大多数国人无关,楼市多军力量也在枯竭。

我的想法是:

2015年开始的房价上涨,短时间内涨幅过大,史无前例,透支了太多的民间资本,市场需要一个调整、休息的过程。这是周期,是规律。

韭菜也需要时间生长,在国家政策逐渐清晰的时候,最好不要去做国家的对手盘。

责任编辑: 梅长苏