管南片区最新规划首曝光,占地4713亩规划人口超6万!
2018-01-12 20:52:35 来源: 郑州新浪乐居

2018年开年,郑州市就陆续动作,发布各区地块控规公示,惠济区千亩合村并城项目、与北龙湖一路之隔的金水科教园区、经开区容积率不超2的豪宅地....

1月10日,郑州市城乡规划局又发布了近5000亩的土地规划,位于郑州市管城区绕城高速辅道以北、中州大道以西区域。

规划土地面积314.2公顷,折合4713亩

此次规划范围位于郑州市中心城区南部,二七区与管城区交界处,处于郑州市中心城区南向门户位置,区域条件非常优越。

公示详情:

项目名称: 郑州市管城区绕城高速辅道以北、中州大道以西区域控制性详细规划
类型: 批后公告
公示类别: 控制性详细规划
受理编号: ZGGG20180000
用地面积: 314.2公顷
公示期限: 30日
公告日期: 2018年01月10日 至 2018-02-27
经办处室单位: 控规用地处
咨询电话: 67188533,67180877
经办人: 李自永

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规划范围主题位于管城区十八里河镇规划建设用地范围内,其东侧和南侧分别紧邻城市快速路中州大道和绕城高速辅道,内部有城市快速路南四环、京广南路、和紫荆山南路穿过,交通非常便利。

地铁2号线南四环站位于片区东北角和城郊线在此交会,规划的地铁9号线二期工程首站就位于此处,并且根据规划图,地铁9号线呈东西方向横穿该地块,未来交通非常便捷

地铁9号线作为链接航空港区和郑州西区的一条地铁线路,将大大缩减港区与郑西的时间距离。

区域北边紧邻南水北调运河,南水北调运河公园位于此,区域内还有一条站马屯明沟水域,生态环境也是相当不错的!

地块东南主要是物流园区

,各个物流公司分布在东南方向,西边与京广快速路一路之隔的是百荣世贸商城,附近多盘环绕,西北方向楼盘分布较多,有万科大都会、万科百荣荣誉、绿地滨湖国际城等,南四环北边是绿都澜湾,东南方向有正商智慧城等。

万科大都会在售78-130平户型房源,均价13500元/平米,绿都澜湾在售均价13500元/平米,1月中旬将推4期房源,东南部作为2017年度郑州销量冠军的千亩大盘正商智慧城,开盘即售罄,成交均价9800元/平米。

此次规划5千亩规划已出,未来的郑州南郊又将起地一片新城,管南片区的发展,将更上一层楼!

千亩地块,刚需为主,谁将收入囊中?

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从用地现状图上可以看出,该区域目前主要以空地,物流仓储用地,工业用地,村庄用地,公园绿地,停车场,农林用地等为主。

土地规划一览:

其中居住用地占地面积达总面积的38%,中小学用地占14%,商务商业用地占规划面积的10%,公园绿地占用地面积的20%。

规划后的地块主要以建设用地为主,有住宅,商业,学校,文化设施,停车场等。

总面积726777平方米,约合1090.17亩

住宅用地将占规划的大部分,。,可见该区域后期住宅总体以刚需为主,总建筑面积2331390㎡。

该区域预计常住人口容量为66613人。每家配备1个机动车停车位,面积大于130平的每家配备2个机动车辆停车位。

总面积190222平方米,约合285.33亩,

商务用地均在京广南路一侧,有部分商业用地位于京广南路以西,左江璐以南,和锦荣商贸城临近,地块内部道路密集,不存在过大面积的地块。

7块中小学用地,总面积271173平方米,约合406.76亩

该地块规划有。满足将来该区域居民孩子上学问题。

规划的二类居住用地有很多都是净地,可以预想,这几块地一定会成为一众开发商争抢的“香饽饽”,此前有传言说名门地产已经参与南小李庄的城改项目,12月份名门在北龙湖,10.80亿元拿下24号地,首次进驻北龙湖,名门在郑州深耕多年,目前有金水名门翠园,绿博的名门紫园等项目在售,这次的商都新区地块是否是实锤,尚未可知,小编已静待招拍挂。

商都新区,郑州的价格洼地?

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从位置上看,这次规划的区域位于商都新区,商都新区一直以来都低调非常。

规划区域位置

近年来风头最盛的莫过于东边的白绿片区,西边的常西湖新区,郑东新区、高新区、经开区等,房价水涨船高,而一直低调的南部片区似乎成为了郑州的价格洼地。

早在2011年4月,商都新区版块就开始肩负打造“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”管城区的使命。商都新区正朝着生态型、现代化城市空间格局市民服务中心发展。政策的扶持,让商都新区的价值日益凸显,也逐渐扮演起东南部城市的副中心。

现如今“默默无闻”的它已经有多家房企进场,特别是正商、绿地、万科等开发商,大量的项目启动和各个城中村项目的改造使得该区域的价值凸显,也越来越受到大家的关注,随着整体城市框架的拉大,多维交通体系的构建,商都新区正在逐步崛起,未来片区的价值也将进一步凸显。

12月中旬,管南宇通老厂区/惠济区城改地共3千余亩控规公示,管南多个大面积地块规划的出炉,预示着管南正在加快发展的脚步,今后,管南片区将是我们又一个置业优选区。

责任编辑: 梅长苏