12月100城二手房价格全部上涨
2018-01-10 19:57:28 来源: 郑州新浪乐居

最近,关于二手房有两个新闻,挺有趣的。

一个是数据上的内容:

云房数据公布了12月份全国100城二手房房价明细,数据显示,郑州12月二手房均价为13761元/平,同比上涨17.12%。

一个是二手房中介的实例讲述:

蓝堡湾一位中介经理抱怨,“上半年卖到2.6-2.7万的优质房源,现业主2.4-2.5万就愿意成交,甚至有的房源急于出售,中途挂牌价下调3万,经纪人带看70多组愣是没有成交。”

数据“打架”该信谁?

“淡”

2017年的郑州二手房市场,可以用“混乱疯狂”寥寥一词甚至一个字概括。至于二手房房价到底是涨还是降?本文详细解释;

近日,云房数据研究中心公布了12月份全国100个重点城市二手房房价。这些城市中,二手房价格同比全部上涨;新增挂牌量同比增长的有62个,新增挂牌量同比下降的城市有38个。

价为13761元/平

据统计,郑州方面,12月二手房均,全国排名第22位,;新增挂牌量20413套,同比上涨44.15%。

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12月100城二手房价格全部上涨

最大涨幅65.87%

数据显示,二手房价格同比上涨的城市中,涨幅在50%以上的城市有6个,分别为中山(65.87%)、南阳(63.93%)、漳州(61.65%)、海口(55.60%)、西安(52.87%)、常州(50.18%)。

二手房价格同比涨幅在10%以下的城市有22个,涨幅最少的前5城市分别为宝鸡(1.27%)、北京(2.05%)、台州(2.12%)、濮阳(2.87%)、银川(3.21%)。

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100城二手房价榜单

郑州均价1.37万,同比上涨17.12%

榜单显示,北京二手房价格稳居榜首,均价超6万元/平;上海紧跟,均价约5.8万元/平,位居第二;深圳均价约5.1万元/平,排名第三。

郑州方面,12月二手房均价为13546元/平,全国排名第22位,同比上涨17.12%,基本稳定;

100城二手房价榜单

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38城挂牌量下降

郑州新增20413套反增44.75%

据云房数据研究中心统计,12月份全国重点城市二手房新增挂牌量环比增长的有62个,新增挂牌量出现下降的城市有38个;而郑州新增挂牌量20413套,反增44.75%。

二手房新增挂牌量同比增长的城市中,涨幅在50%以上的城市有28个,位列前5城市分别为北海(159.72%)、长春(159.09%)、兰州(125.22%)、昆山(123.70%)、银川(117.95%)。

二手房新增挂牌量同比下降的城市中,降幅在50%以上的城市有17个,降幅位列前五的城市分别为锦州(-91.74%)、赤峰(-91.11%)、沧州(-87.47%)、许昌(-87.34%)、湖州(-86.50%)。

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实探郑州二手房

约30%房源降价,降幅5%

从2017年10月开始,部分房源出现降价,占比门店房源量10%-30%,降幅多在5%左右。

相关媒体通过实探调查发现,蓝堡湾、美景鸿城、锦艺城、银基王朝、鑫苑世纪东城、圣菲城等二手房热点区域的10多个中介门店,

"价格坚挺、买方观望、成交一般"

中介反馈最多的12个字是:。

以下,乐居君根据个别二手房的调研实例,进行逐一说明;

小A是美景鸿城的业主,由于急于让房子变现投资其他实业项目,原本成交价基本上在1.8万/㎡,全款在136万元左右的两室一厅,现调价到120万元,挂牌许久,依旧无人咨询。

小B是永威翰林居的业主,该二手房的配套在东区来说,已经是很成熟了,周边郑东新区外国语中学,省实验学校郑东小学等多所名校环伺。永威翰林居的价格在3.3万左右,但由于业主急于年底还银行贷款,忍痛将价格调至3.2768元/㎡,居然还是没人来看房。

小C是北区英才街花园路交叉口房友房产的中介,他介绍到,“2017年的最后一个月份我们店里未成交一套,2018年伊始,市场回暖一点,我们店的销售目标争取卖出5套房。”

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从全年涨幅,看郑州二手房市场

2017年最高价16010元/㎡

由2017年1-12月二手房价格走势分析:

通过该表可以得出以下结论:

1、2017年春节后的两个月是全年淡季,二手房生意是一年12个月,只干11个月的活。

2、11月份全郑州二手房价格在全年内浮动比较大,但官方价格也只有16000元/㎡左右,基本平稳。

3、11月份二手房价格达到创纪录的16010元/㎡,这或许是根据九、十月份销售情况,在十一月份备案的结果。

4、未来郑州二手房或将持续站稳在1.5万元大关以上。

责任编辑: 梅长苏